전세대출 중도상환수수료 얼마일까? (+ 면제 조건, 일부 상환, 이사)

전세대출을 만기 전에 갚는다고 모두 중도상환수수료를 내는 것은 아닙니다. 수수료가 없는 상품도 있고, 갚는 금액과 남은 기간에 따라 부과하는 상품도 있습니다. 정확한 금액은 내 대출계좌에서 상환 예정일과 상환 원금을 넣어 조회해야 합니다.

핵심 요약

• 전세대출이라는 이름이나 HUG·HF 보증기관만으로 수수료를 판단할 수 없습니다.
• 공식 상품 안내와 함께 내 약정서의 요율·적용기간·면제 조건을 확인하세요.
• 일부 상환은 실제 갚는 금액을 기준으로 계산하되, 면제 범위도 별도로 확인해야 합니다.
• 수수료가 0원이어도 상환일까지 발생한 이자는 남을 수 있습니다.
• 이사 계약 정리, 대출 상환, 보증료 정산은 각각 완료 여부를 확인하세요.

상품마다 다른 중도상환수수료, 무엇부터 볼까?

은행에서는 중도상환수수료를 ‘중도상환해약금’이라고 표시하기도 합니다. 앱 대출계좌 상세에서 상품명을 확인한 다음, 약정서와 상품설명서의 해당 항목을 찾으면 됩니다.

아래는 차이를 이해하기 위한 공식 상품 안내 사례입니다. 은행별 전체 전세대출을 대표하는 표도, 특정 상품을 추천하는 순위도 아닙니다.

현재 홈페이지에 적힌 요율이 과거 대출에도 그대로 적용되는 것은 아닙니다. 예를 들어 하나은행의 해당 상품은 2026년 1월 2일 해약금률을 0.61%에서 0.59%로 변경하면서 기존 가입고객에는 미적용이라고 안내합니다. 지금 검색한 수치보다 내 계좌의 약정과 상환 예상액이 중요합니다.

또한 버팀목 연장에서 말하는 일정 금액 상환 조건을 중도상환수수료로 착각하기 쉽습니다. 원금을 갚는 조건과 조기 상환에 붙는 비용은 다른 항목입니다. 연장 문제라면 청년 버팀목 전세대출 연장 시 상환 조건을 따로 확인하세요.

수수료가 있는 상품은 어떻게 계산할까?

대표적인 방식은 ‘갚는 원금 × 약정 요율 × 잔여기간 비율’입니다. 다만 상품별 약정에서 대출기간과 잔여일수를 어떻게 잡는지, 수수료 적용기간을 제한하는지를 확인해야 합니다.

하나은행 주택신보 전세자금대출의 현재 안내는 상환금액에 해약금률과 대출잔여일수 비율을 곱하는 방식이며, 최초 대출일부터 기한연장을 포함해 3년까지 적용하고 잔여기간 3개월 이내 상환은 면제한다고 설명합니다. 이 면제 기준을 다른 은행 상품에도 적용하면 안 됩니다.

일부 상환 계산 예시

다음은 계산 원리를 설명하기 위한 가정입니다. 실제 은행 견적이 아닙니다.

이 조건이라면 2,000만 원 × 0.59% × 365일 ÷ 730일 = 59,000원입니다. 단순히 2,000만 원에 0.59%만 곱한 118,000원과는 다릅니다.

일부만 갚는 경우에는 전체 대출잔액이 아니라 이번 상환금액을 구분해야 합니다. 반대로 상품에 별도 면제 한도나 면제 시점이 있다면 단순 계산값보다 실제 비용이 적을 수도 있습니다. 앱에 표시되는 계산 기준과 적용 면제를 함께 확인하세요.

일부 상환·이사·갈아타기는 확인할 것이 다릅니다

여유자금으로 일부만 갚는 경우

상환할 원금, 예상 수수료, 상환 후 남을 잔액을 조회합니다. 이자가 줄어드는 효과만 보지 말고 다음 잔금이나 생활비에 필요한 현금을 남길 수 있는지도 살펴보세요.

수수료 면제 여부가 애매하면 상환 버튼을 누르기 전에 은행에 적용 요율과 면제 범위를 물어보면 됩니다. 모든 전세대출에 ‘연간 원금의 일정 비율까지 무료’ 같은 공통 규칙이 있다고 가정하지 마세요.

이사하면서 기존 대출을 정리하는 경우

임대차계약 종료와 대출 상환은 별개입니다. 이사하기로 결정했다고 집주인의 보증금 반환일이나 은행 상환일이 자동으로 확정되지 않습니다. 계약 만기 전 이사라면 전세 중도해지와 보증금 반환 협의부터 정리해야 합니다.

기존 대출을 유지하며 집만 바꾸는 것이 가능한지, 전액 상환 후 새 대출을 받아야 하는지도 은행에 구분해서 물어보세요. “이사하니 일단 전액 갚자”는 판단은 새집 자금계획과 맞지 않을 수 있습니다.

기존 대출을 유지하는 선택도 비교하려면 버팀목 목적물 변경 가능 여부와 이사 순서를 먼저 확인하세요. 새집 심사 결과를 알기 전에 기존 대출부터 상환하지 않는 것이 중요합니다.

특히 보증금을 아직 못 받았다면 수수료보다 반환금 확보와 권리 유지가 우선입니다. 보증금 반환 전 이사할 때 확인할 사항을 먼저 살펴보고, 돈을 받기 전에 기존 집 권리나 보증부터 정리하지 않도록 주의하세요.

다른 전세대출로 갈아타는 경우

기존 대출 수수료만 비교하면 총비용을 놓치기 쉽습니다. 새 대출의 금리와 이용기간, 보증료 등 부대비용, 기존 보증료 환급 가능성을 함께 확인해야 합니다. 금리가 조금 낮아도 이용할 기간이 짧으면 비용을 회수하지 못할 수 있습니다.

또한 새 대출 승인과 실행 일정이 확인되지 않은 상태에서 기존 대출부터 갚는 순서를 당연하게 생각하지 마세요. 이용하는 대환 방식에 맞는 상환·실행 순서를 안내받는 것이 먼저입니다.

실제 상환은 예상액 조회부터 완료 확인까지

1. 날짜와 금액을 넣어 상환 예상액 확인

은행 앱에 상환 예상 조회 기능이 있으면 이용하고, 없거나 적용 요율이 이해되지 않으면 대출 취급점 또는 해당 은행 상담 채널에 확인합니다. 당일 상환인지 미래 날짜 견적인지도 구분하세요.

[상품명] 대출을 [상환 예정일]에 [금액]만큼 일부/전액 상환하려고 합니다. 제 약정의 중도상환수수료율, 적용 잔여기간, 면제 조건, 그날까지의 이자를 구분해 알려주세요. 상환 가능 채널·시간과 입금해야 할 계좌도 확인하고 싶습니다.

2. 원금과 비용을 구분해 준비

계좌에 원금만 넣어두면 부족할 수 있습니다. 상환일까지의 이자와 수수료 등 은행이 안내한 정산금액을 확인하세요. 전액 상환인지 일부 상환인지에 따라 표시되는 항목과 처리 방식도 다를 수 있습니다.

집주인이 반환금을 보내는 경우에는 돈을 받을 계좌와 은행 상환 계좌가 어떤 관계인지 확인합니다. 평소 이자가 빠져나가는 계좌에 입금했다고 대출 원금이 자동 상환됐다고 생각하면 안 됩니다.

3. 처리 결과와 보증료 정산 확인

상환 거래내역과 남은 원금을 확인합니다. 전액 상환이면 잔액이 0원인지, 필요한 대출 종료 처리가 됐는지 확인하고 증빙을 보관하세요.

보증료 환급은 중도상환수수료 면제와 다른 문제입니다. 카카오뱅크는 전월세보증금 대출의 보증료 안내에서 중도상환 시 남은 대출기간에 따른 환급을 설명합니다. 이 설명은 해당 대출의 보증료에 관한 것이며, 별도로 가입한 전세보증금반환보증까지 자동 해지·환급된다는 뜻은 아닙니다.

보증금을 실제로 돌려받았다면 전세보증보험 해지와 보증료 환급 기준에서 반환보증의 별도 종료 절차를 확인하세요.

상환 직전에는 이 다섯 항목을 다시 보세요

• 내 대출 상품과 약정에 적용되는 수수료율
• 상환 예정일 기준의 수수료 면제 여부
• 원금·이자·수수료를 구분한 실제 필요금액
• 처리 가능한 채널·시간과 정확한 계좌
• 상환 후 잔액, 대출 종료 및 보증료 정산 상태

인터넷 계산 결과와 은행 예상액이 다르다면 임의로 작은 금액만 보내지 마세요. 적용 요율·기산일·면제 조건 중 무엇이 다른지 확인한 뒤 처리하면 됩니다.

전세대출 중도상환수수료에서 많이 묻는 질문

공식 상품 안내와 확인 기준

• KB국민은행: 버팀목전세자금대출
• 카카오뱅크: 전월세보증금 대출
• 하나은행: 주택신보 전세자금대출

2026년 9월 공식 상품 안내 확인 기준입니다. 표의 조건은 모든 기존 대출계좌에 소급 적용되는 내용이 아닙니다. 실제 수수료·면제 여부·상환금액은 개인별 약정과 취급은행의 해당 날짜 조회 결과를 기준으로 확인하세요.